Các báo cáo trên toàn quốc giá nhà trung bình đã giảm 3,8% trong năm tính đến tháng 7, mức giảm hàng năm lớn nhất trong 14 năm, trong khi các nhà sản xuất phải gánh chịu tháng tồi tệ nhất trong năm 2023
Giá nhà: các biểu đồ chính
Các biểu đồ này từ Toàn quốc cho thấy giá nhà ở Vương quốc Anh đã giảm khoảng 4,5% so với mức cao nhất vào mùa hè năm ngoái, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch.
Knight Frank: Dự kiến giá sẽ giảm 5% trong năm nay
Đại lý bất động sản Knight Frank đang hy vọng rằng tình cảm trên thị trường nhà đất sẽ cải thiện trong thời gian còn lại của năm nay. Tom Bill, trưởng bộ phận nghiên cứu dân cư ở Vương quốc Anh tại Knight Frank, giải thích
“Chi phí đi vay cao hơn đã đánh gục tâm lý và buộc người mua phải tính toán lại ngân sách của họ nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa giảm tốc. Lãi suất ngân hàng đang gần đạt đỉnh, điều đó có nghĩa là mặc dù tâm lý sẽ vẫn dịu đi nhưng nó sẽ chỉ cải thiện trong nửa cuối năm nay.
Điều đó nói rằng, giá cả và khối lượng bán sẽ chịu áp lực khi thị trường đi xuống từ mức cao nhất của đại dịch và điều chỉnh theo môi trường cho vay mới.
Mặc dù chúng tôi dự đoán giá ở Anh sẽ giảm 5% trong năm nay, nhưng nhu cầu sẽ tỏ ra linh hoạt hơn dự kiến từ nay đến cuộc tổng tuyển cử do tác động đệm của tăng trưởng tiền lương, mức vốn chủ sở hữu nhà ở cao, tiết kiệm phong tỏa, khả năng có thời hạn thế chấp dài hơn, sự cấm đoán từ những người cho vay và sự phổ biến của các giao dịch lãi suất cố định trong những năm gần đây.”
Những người cho vay bất động sản cũng cảnh báo rằng khả năng chi trả đang ảnh hưởng đến giá nhà. Tomer Aboody, giám đốc của MT Finance, giải thích:
Số lượng giao dịch giảm, kết hợp với tiêu cực trên thị trường, đang đẩy giá bất động sản xuống, một xu hướng rõ ràng trong vài tháng.
Jeremy Leaf, đại lý bất động sản phía bắc London, cho biết việc giảm giá nhà trong tháng 7 thật đáng thất vọng – nhưng chỉ ra rằng nó chỉ ảnh hưởng đến những người mua thế chấp. Leaf cũng xác nhận rằng thị trường nhà đất đã dịu lại:
‘Việc tăng lãi suất liên tục đang gây khó khăn cho khả năng chi trả của người mua, khi họ cố gắng di chuyển, trong khi nhiều người chờ đợi cho đến khi có sự ổn định.
‘Với một số tin tức tốt hơn về lạm phát gần đây, sẽ rất thú vị để xem liệu Ngân hàng Trung ương Anh có hoãn đợt tăng lãi suất tiếp theo hay tăng nhẹ, giúp thị trường có không gian thở để điều chỉnh.
These figures are a little disappointing considering they are reflecting what was happening in the early to middle part of this year when we saw a rebound in sales before mortgage rates rose significantly.
‘However, Nationwide’s data, though comprehensive and widely respected, can only cover activity of its customers and won’t include the cash buyers who have been dominating the market recently, trying to take advantage of more favourable prices.
‘Clearly, the softening that we have seen in recent months in our offices can take up to a year to show itself in the figures so it may be some while yet before marked differences emerge.
Toàn quốc cũng chỉ ra rằng kỳ vọng về lãi suất của Vương quốc Anh đã “không ổn định trong những tháng gần đây”.
Vào giữa tháng 5, thị trường kỳ vọng lãi suất của Vương quốc Anh sẽ đạt đỉnh 5%. Nhưng đến đầu tháng 7, con số đó đã tăng lên 6,5% sau khi lạm phát ở Anh vẫn cao hơn nhiều so với dự kiến.
Tuy nhiên, hôm nay, mức cao nhất dự kiến là 5,75% vào mùa xuân tới, tăng từ 5% hiện nay.
Robert Gardner của Nationwide nói:
Những kỳ vọng đã giảm nhẹ trong những tuần gần đây nhưng lãi suất dài hạn, làm cơ sở cho việc định giá thế chấp, vẫn tăng cao.
Cả nước: Khả năng chi trả sẽ cải thiện khi lãi suất đạt đỉnh
Nationwide cho biết thêm rằng thị trường nhà đất vẫn có thể đạt được “hạ cánh tương đối nhẹ nhàng” nếu nền kinh tế phát triển như mong đợi. Nhà kinh tế trưởng Robert Gardner giải thích:
In particular, unemployment is expected to remain low (below 5%), and the vast majority of existing borrowers should be able to weather the impact of higher borrowing costs, given the high proportion on fixed rates, and where affordability testing should ensure that those needing to refinance can afford the higher payments.
While activity is likely to remain subdued in the near term, healthy rates of nominal income growth, together with modestly lower house prices, should help to improve housing affordability over time, especially if mortgage rates moderate once Bank Rate peaks.
Giá nhà ở Anh giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 7 năm 2009
Chào buổi sáng và chào mừng bạn đến với phạm vi bảo hiểm liên tục của chúng tôi về kinh doanh, thị trường tài chính và nền kinh tế thế giới.
Giá nhà ở Anh đã giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 7 năm 2009 khi lãi suất tăng làm hạ nhiệt thị trường bất động sản.
Cả nước đã báo cáo sáng nay rằng giá nhà trung bình đã giảm 3,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 7, mức giảm lớn nhất kể từ hậu quả của cuộc khủng hoảng tài chính.
Đó là mức tăng so với mức giảm 3,5% hàng năm của giá nhà vào tháng 6 và đưa giá của một ngôi nhà thông thường xuống 4,5% so với mức cao nhất vào tháng 8 năm 2022.
Giá giảm 0,2% chỉ trong tháng 7, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, xuống mức trung bình là 260.828 bảng, giảm từ 262.239 bảng.
Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của Nationwide, cho biết việc tăng lãi suất trong những tháng gần đây đã khiến những người mua tiềm năng gặp nhiều khó khăn hơn trong việc trả một khoản thế chấp cho một ngôi nhà mới.
Người làm vườn giải thích:
Ví dụ: một người mua tiềm năng, kiếm được mức lương trung bình và muốn mua bất động sản điển hình của người mua lần đầu với khoản đặt cọc 20%, sẽ thấy các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng chiếm 43% số tiền họ phải trả (giả sử tỷ lệ thế chấp là 6%) . Con số này tăng từ 32% một năm trước và cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn là 29%.
Hơn nữa, các yêu cầu về tiền gửi tiếp tục là một rào cản lớn – với khoản tiền gửi 10% tương đương với 55% tổng thu nhập trung bình hàng năm.
Bức tranh khả năng chi trả đầy thách thức này giúp giải thích lý do tại sao hoạt động thị trường nhà ở đã bị khuất phục trong những tháng gần đây. Có 86.000 giao dịch nhà ở đã hoàn thành trong tháng 6, thấp hơn 15% so với mức phổ biến cùng thời điểm năm ngoái và thấp hơn khoảng 10% so với mức trước đại dịch.
Dữ liệu phê duyệt thế chấp kịp thời hơn cho thấy hoạt động tăng nhẹ trong tháng 6, mặc dù hầu hết các đơn đăng ký này sẽ có trước đợt tăng lãi suất dài hạn gần đây hơn. Hơn nữa, hoạt động vẫn thấp hơn 20% so với mức năm 2019.
Data from the Bank of England yesterday showed that mortgage approvals in the UK rose to their highest level since October 2022 last month.
That indicates borrowers were scrambling to secure home loan deals earlier this year before interest rates rose higher.
:
